PILOTPROJEKT / GUSTAV ZIEGLER AREAL
EIN AREAL.
VIELE SYSTEME.
EIN KONZEPT.
Wie lassen sich Energie, Wasser, technische Anlagen und private Verkehrswege eines Wohnquartiers von Beginn an zusammenhängend entwickeln und langfristig betreiben?
Projektvisualisierung des Gustav-Ziegler-Areals. Gezeigte Gebäude und Anlagen sind keine Darstellung einer bereits abgeschlossenen Ausführung.
DAS PILOTPROJEKT
INFRASTRUKTUR, DIE MIT DEM QUARTIER WÄCHST.
Das Gustav-Ziegler-Areal bildet das Entwicklungs- und Pilotprojekt für die modularen ENWA-Betreiber- und Contractingmodelle. Den Anfang macht Haus A mit zehn geplanten Wohnungen; weitere Gebäude und Bauabschnitte sollen folgen.
01
Start mit Haus A – technische Versorgung und Betriebsorganisation werden projektbezogen aufgebaut.
10
Wohnungen im geplanten Startobjekt Haus A.
DIE GEPLANTEN INFRASTRUKTURMODULE
SECHS THEMEN. EIN BETRIEBSMODELL.
Die Module werden je Bauabschnitt technisch, wirtschaftlich und vertraglich abgegrenzt. Eine Beauftragung oder Inbetriebnahme ist daraus nicht abzuleiten.
01 / ENERGIE
WÄRME & STROM
Wärmepumpen, Photovoltaik, mögliche Speicher und Wohnungsübergabestationen: Erzeugung, Bereitstellung, Wartung und Messung im gemeinsamen Konzept.
Status: für Haus A in Planung
02 / WASSER
VERSORGUNG & ENTWÄSSERUNG
Private Versorgungsleitungen, Übergabepunkte und Grundstücksentwässerung. Leitungswege und spätere Zugänglichkeit werden über die Bauabschnitte hinweg geplant.
Status: Konzeption und Abstimmung
03 / QUARTIER
PRIVATE VERKEHRSWEGE
Interne Zufahrten, Rampen, Wege, Beleuchtung und Entwässerung als gemeinschaftlich genutzte Infrastruktur – mit definierten Pflege- und Kontrollaufgaben.
Status: Infrastruktur- und Betriebsmodell in Planung
04 / GEBÄUDETECHNIK
AUFZÜGE & ANLAGEN
Technische Betriebsführung, Wartungskoordination und Prüftermine für Aufzüge und weitere Gemeinschaftstechnik als projektbezogenes Betreiber- oder Servicemodell.
Status: als Leistungsmodul vorgesehen
05 / DATEN
MESSUNG & ABRECHNUNG
Messkonzepte, Zähler, Verbrauchszuordnung und dokumentierte Abrechnung – abgestimmt auf Eigentums-, Nutzer- und Versorgungsverträge.
Status: Ausgestaltung projektabhängig
06 / SERVICE
BETRIEB & PFLEGE
Anlagenüberwachung, Störungsmanagement, Wartungsplanung sowie optional Reinigung, Grünpflege, Winterdienst und Betreuung privater Außenanlagen.
Status: Umfang nach Vereinbarung
VON DER PLANUNG BIS ZUM LANGFRISTIGEN BETRIEB
EIN DURCHGÄNGIGER PROZESS.
Das Pilotprojekt dient dazu, aus einzelnen technischen Maßnahmen ein nachvollziehbares Infrastruktur- und Betreiberkonzept zu entwickeln.
01
KONZEPT
Gewerke, Trassen, Schnittstellen und spätere Betriebskosten frühzeitig zusammen denken.
02
INVESTITION
Eigentum, Finanzierungsbedarf, Laufzeiten und Entgeltmodelle je Infrastrukturmodul festlegen.
03
REALISIERUNG
Fachplanung, Bauabwicklung und technische Übergabepunkte mit den Projektpartnern koordinieren.
04
BETRIEB
Wartung, Prüfungen, Messung, Abrechnung und Dienstleisterkoordination organisieren.
KLARE ZUSTÄNDIGKEITEN
WER MACHT WAS?
ENWA ist Infrastruktur- und Betriebspartner – kein Bauträger, keine WEG-Verwaltung und kein Ersatz für gesetzlich vorgeschriebene Fachprüfungen.
BAUHERR & PROJEKTABWICKLUNG
Grundstücks- und Bauherrenorganisation sowie die H28 Projekt GmbH verantworten Grundstück, Gebäude und die jeweilige Bau-/Projektabwicklung.
ENWA CONTRACT GMBH
ENWA entwickelt das Infrastruktur- und Contractingmodell und übernimmt künftig die konkret vereinbarten Investitions-, Betreiber- und Abrechnungsleistungen.
EIGENTÜMER & VERWALTUNG
Für gemeinschaftliche Einrichtungen werden Nutzungsrechte, Leistungen und Schnittstellen mit Eigentümern bzw. späteren Wohnungseigentümergemeinschaften gesondert geregelt.
Transparenz zum Projektstand: Das Gustav-Ziegler-Areal ist das ENWA-Pilotprojekt im Entwicklungs- und Planungsstadium. Vorgesehene Technik, Kosten, Eigentums- und Betreiberverträge sowie Leistungsumfang werden je Bauabschnitt konkretisiert. Die Seite ist keine Darstellung bereits in Betrieb befindlicher ENWA-Anlagen.
PROJEKTANFRAGE
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